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说一说最近长沙个人房产抵押贷款的难题

编辑:长沙世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/15  字号:
摘要:说一说最近长沙个人房产抵押贷款的难题
因为做生意缺钱,市民高先生近日想将名下的一套房产抵押,在咨询了几家银行后感觉“没戏”,不仅贷款利率高,房龄受限制,等贷时间也很漫长。记者从我市一些银行了解到,随着贷款政策的步步收紧,个人房产抵押贷款也趋向紧张。 这是怎么回事呢?且听长沙抵押贷款公司兴威投资详细说明。
  “额度有限,现在申请贷款利率肯定要上浮,幅度至少在20%。”建行我市某支行的一名信贷人员昨说,20%还只是底限,从近期办理的情况来看,大部分都要上浮30%,有的甚至更高。
  招行长沙分行的相关人士也向记者透露,现在在该行申请个人房产抵押贷款,如果是用于企业经营,利率至少要上浮30%,而且由于额度有限,放款的期限也很漫长,“几个月肯定是要等的”。
  上述人士表示,提高房产抵押贷款利率,主要是为了防范风险。整个市场的资金面都偏紧,虽然利率上浮幅度已经很高,申请贷款还是大有人在,只能通过提高利率筛选真正有实力的借款人。
  记者了解到,申请个人房产抵押贷款多是用于个人消费,如购买汽车、装修等大额消费,还有一部分是用于经营性的资金周转。但现在由于贷款额度紧,有的银行实质上已暂停了个人消费贷款,目前主要发放的就是经营性贷款。
  高先生准备抵押的是上世纪90年代中期的房产,好几家银行的工作人员一听房龄已经达到15年,都表示比较难。
  “一般来说,15年以上房龄的房子就不接受抵押贷款申请了,超过20年则肯定不接受。今年开始,一些房龄超过10年的房产也很难获得抵押贷款了。”上述招行人士表示,对于超过15年未满20年的房子,除非地段、房型等有优势,银行才可能考虑接受。
  房产的抵押率也受到限制。按银行业通行做法,一套房产的抵押率一般不超过70%,即估值100万元的房产最多可贷70万元,而在实际操作中,大量房产达不到这一标准,5年以内的新房,银行才会考虑给予70%的抵押率。在估值的过程中,房产的价值也会“缩水”,一套市场价100万元的房产,估值可能只在70万元左右。
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